新加坡租房记之2023年11月

开始创作于2023年11月20日，初稿完成日期2023年11月20日，待正式入住后修正。

租房攻略这种东西，永远不嫌多。本文记录了本外国人2023年11月在新加坡整租1b1b（一室一厅）condo的过程，供后来人参考。注意内容有时效性，且部分可能不适用于非整租或者HDB租赁。

租房前准备工作

心理准备

所谓准备工作，主要是心理上的，分为内外两部分。内，需要确定好自己的优先级，毕竟现在的租房市场是一个纯纯的卖家市场，很难实现既要又要还要，列出三五必须满足的条件，其他的就随缘吧。外，了解新加坡租房市场的一些基本情况，比如中介和房东会在第一次联系时要求提供各种私人信息，特别是种族和身份，来决定是否愿意带你看房。不租给学生或者男生女生之类都是小事，更常见的是不租给印度人/华人，不租给WP（一种薪资要求较低的工作签证），等等。以及新加坡的“种族融合政策”：限制政府组屋的华族、马来族、印度族，及其他族裔的居住比例。

证件及账号准备

作为外国打工人，租房涉及的证件包括：护照、工作签证、Singpass。如果是初到或未到新加坡，还没有拿到工作签证和注册Singpass，或许可以使用IPA代替。另外需要可以转账给本地银行的账号来支付押金、房租、印花税等等。

从找房到签合同

找房看房

这里推荐先划定地铁站范围，再划定小区，最后按小区看房的方式，可最大限度节省体力及精力消耗。

意向书及押金

确定租赁意向后，首先要签署的是意向书Letter of Intent，需要注意的是，到达这一步并不确保最后一定能租房成功，整个过程仍然需要跟其他租客竞争，在房东确认收到押金之前，可能出现包括不限于其他租客出价更高，或者房东更喜欢其他租客的背景等情况，导致租不下来。如果看中一套梦中情房，最重要的手速。首先，签署文件要快，要赶在其他租客之前签好，并确保中介让房东知情。其次，签完之后要火速付押金，付完押金之后意向书才正式生效。

意向书的主要内容也是租房合同的核心条款，比如租金、租期、承租人、押金。另外还有两条非常重要的内容，第一是diplomatic clause，即如果提前退租怎么办，第二是标准合同未写明的其他条款，后者通常需要与中介和房东商议。理想情况下，提前退租可在找到下一任租客的情况下免除剩余租期的费用，但也不排除房东要求未住满的时间也要付租金，以及对应的中介费用，所以需要额外注意。其他条款，典型的是小额修理费用，即租客如何承担屋内设施维修费用，市场价是租客承担一两百新，余下的由房东承担。

租房合同

在中介的协调下，租客和房东签署完成意向书，即进入下一阶段，租房合同签署。什么你问为什么不直接签合同就好？拜托这里是新加坡，只许按规矩办事，不可多问。

租房合同有好几种叫法，比如Tenancy Agreement，内容上相比意向书只是小范围的订正，议价空间有限，更多的是一些细节的确定，比如入住时间、屋内设施列表。合同的其中一项是需要检查租客证件的有效性，所以通常需要携带证件原件给中介拍照，包括护照和工作签证。合同可能是线上签署，也有可能是线下签署。签好合同之后，按约定支付完首月房租，然后就可以安排搬家了。

从规划搬家到入住

以下步骤的时间线可随意安排，注意水电网这种基础设施，最好在入住前，或者起码在入住后不久可以完成，不然极其影响生活体验。

缴纳印花税

在租房合同签署完成的14天内，租客需要缴纳印花税。打开IRAS myTax Portal ，选择Stamp Duty -> Individual User，然后用Singpass登陆，按照提示填写即可。除了租客自己的信息，还需要房东的姓名、身份（比如新加坡公民，新加坡永久居民，或者其他类别）以及证件号码，可提前向房东或者中介打听好。证件号码一般也会写到合同里。交费之后需要下载印花税证明Stamp Duty Certificate，记得发给中介和房东证明已经交税。此时合同也正式生效。

水电气开户

整租通常需要租客自行完成水电气开户，全程可通过SP Group APP按提示完成。如果说有什么需要注意的，第一水电是必须的，气Gas是可选的，也不是所有小区都有气可以选；第二水电的开户需要选择一个读表的日期，有的小区读表需要留人在家，有的不需要，估计是表装在户内和户外的区别，问题不大，一般读表完成即可通水电。万一没通就，也只能多等等。

宽带开户及安装

类似水电，整租通常也需要自行解决宽带问题。第一步选择运营商，倒也不必太花精力，私以为，要么看小区是否有合作的运营商（图方便），要么看是否有合适的账号转让（图不用签两年合同），要么就无脑Singtel（图万一用不上了方便转让）。第二步，要么注册新账号，要么拿到转让的账号。接下来一般来说还有两步，首先是室外的安装，运营商可以自己搞定，最后是室内的安装，需要屋内留人，注意预约时间也都问题不大。安装好即可使用。

通知小区物业

确定好搬家日期后，通常需要写一封邮件给小区的管理人员management office，告诉他们你是谁，住哪一间，打算几号搬家，请的是哪家搬家公司，等等，目标是确保在搬家日期之前收到他们的许可，否则不可贸然出动。或许还得缴纳一笔不小的押金，如果搬家损坏了公共设施则会扣下作为维修费用，

钥匙及门禁

如果合同签订时间比入住时间早，通常会在入住当天才能拿到钥匙，或者录入门禁信息（指纹或者人脸）。

核对家具情况及拍照记录

要么在签合同的时候，要么在入住当天，记得根据合同上的家具列表挨个检查，有瑕疵的地方事无巨细做好记录。新加坡房东可是以找茬著称，这个时候嫌麻烦，到退租的时候发现需要翻新整个公寓，哭都没得哭。

以上。